2027-2029 OVP Yayımlandı: Kira, Kredi, Asgari Ücret ve Evlilik Teşviği İçin Senaryolar Belli Oldu

Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı (SBB) tarafından bugün kamuya açılan 2027-2029 Dönemi Orta Vadeli Program (OVP), makroekonomik hedeflerin mikrodaki yansımalarını hesaplayan vatandaşlar ve iş dünyası için bir yol haritası niteliğinde. Programın temel varsayımı, 2027 yılı sonu enflasyonunun %17 seviyelerine indirileceği, 2028 ve 2029’da ise tek haneli rakamlara (sırasıyla %12 ve %8 bandında) ineceği yönünde. Bu disenflasyon yol haritası, kira artışı tavanından konut kredisi faizlerine, asgari ücret zam katsayısından evlilik teşviği tutarına kadar dört kritik alanda somut senaryolar oluşturuyor.

Kira artışı tavanı: Enflasyon hedefi ile sınırlı kalacak

6570 sayılı Kanun’un 20. maddesi ve devam eden geçici madde uyarınca, kira artışları 12 aylık TÜFE değişim oranı ile sınırlandırılıyor. OVP’nin 2027 yılı için öngördüğü %17 yıl sonu enflasyon hedefi, 2027 yılı kira zamlarının %17’yi geçemeyeceğini işaret ediyor. 2028 ve 2029 için programın tek haneli enflasyon hedefleri (sırasıyla %12 ve %8 civarı) gerçekleşirse, kiracılar bu yıllarda artış oranlarının ciddi oranda gerileyeceğini görebilir. Uzmanlar, bu mekanizmanın kira piyasasındaki "dolarizasyon" eğilimini kırmanın en etkili aracı olduğunu, ancak tahmini enflasyonun gerçekleşmemesi durumunda tavanın yine TÜFE verisine endeksleneceğini hatırlatıyor.

Kredi faizleri: Politika faizi yol haritası belirleyecek

Merkez Bankası’nın ketvaz politikasının OVP büyüme ve enflasyon hedefleriyle uyumlu seyrettiği varsayıldığında, 2027 yılı ortalamasında politika faizinin %40-45 bandına gerilemesi öngörülüyor. Bu seviye, ticari kredilerde ve konut kredilerinde bankaların marjlarını ekleyerek nihai maliyetin %45-50 aralığında şekillenmesini tetikleyebilir. 2028-2029 döneminde tek haneli enflasyona geçişle birlikte reel faizlerin pozitif kalma ihtiyacı, nominal faizlerin %25-30 seviyelerine kadar inmesine kapı açabilir. Bankacılık sektörü kaynakları, OVP’nin cari açık hedefleri (GSYH’nın %1.5-2.0 bandı) ile finansman maliyetlerinin dengeleyici unsuru olacağını vurguluyor.

Asgari ücret: Enflasyon artı refah payı formülü devreye giriyor

Asgari Ücret Belirleme Komisyonu’nun Ocak 2027 ve Ocak 2028 tarihli toplantıları, OVP’nin öngördüğü enflasyon trajektörü üzerinden şekillenecek. 2027 için net asgari ücret hesaplaması; 2026 yılı sonu enflasyonu (tahmini %40-45 bandı) ile 2027 yılı hedef enflasyonu (%17) arasındaki farkın kapatılması ve üzerinden bir "refah payı" eklenmesi prensibiyle yapılır. Mevcut brüt/net kesinti oranları (SGK primleri, işsizlik sigortası, gelir vergisi dilimleri) korunduğu varsayıldığında, 2027 Ocak’tan itibaren geçerli olacak brüt asgari ücretin 25.000 - 26.000 TL bandında (neti ~21.500 - 22.500 TL) belirlenme ihtimali güçlü. 2028 ve 2029 için ise reel artış hızı, enflasyonun tek haneli seviyelere inmesiyle birlikte daha ölçülü, üretkenlik odaklı bir seyir izleyecek.

Evlilik teşviği: Bütçe tahsisatı ve endeksleme kuralı

Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı üzerinden verilen evlilik teşviği, 2024 sonrası 40.000 TL’ye (2025 itibarıyla yeniden düzenleme ile) çıkarılmıştı. OVP’nin 2027-2029 sosyal koruma giderleri tablosu, teşviğin yıllık enflasyon oranına (TÜFE) endekslenerek güncelleneceğini, bütçe tahsisatının bu kapsamda artırılacağını gösteriyor. 2027 başlangıcı için teşvik tutarının, 2026 yılı yeniden değerleme katsayısı uygulanarak 45.000 - 48.000 TL bandına çekileceği öngörülüyor. Program metni, "Aileyi destekleyici politikaların sürdürülebilirliği için endeksleme mekanizmasının otomatize edilmesi" ifadesini taşıyor; bu da her Ocak ayı otomatik zam anlamına geliyor.

Özetle; 2027-2029 OVP, "yüksek faiz - düşen enflasyon" geçiş dönemininkin mikrodaki maliyetleri hesaplamak için bir çerçeve çizdi. Kira tavanı enflasyon hedefine endeksli kaldığı için kiracılar için yönetilebilir bir yol haritası sunarken, kredi faizlerindeki düşüş hızı Merkez Bankası’nın kararlılığına bağlı. Asgari ücret ve evlilik teşviği ise bütçe disiplini içinde, enflasyon tahminlerinin gerçekleşmesine bağlı olarak reel kazanç koruması hedeflenerek hesaplanacak. Riskler; jeopolitik gelişmeler, gıda enflasyonundaki dalgalanmalar ve cari denge hedeflerinin sapması üzerine kurulu.