TOKİ İstanbul Kiralık Sosyal Konut: 15 Bin Ev, Kiralar 10 Bin TL'den Başlıyor

TOKİ Başkanlığı, İstanbul genelinde hayata geçireceği 15 bin adet kiralık sosyal konut projesi için fiyatlandırma ve başvuru kriterlerini içeren resmi duyuruyu yaptı. Proje, piyasa kiralarının önemli ölçüde altında, gelir düzeyine göre farklılık gösteren bir kira modeliyle düşük ve orta gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hedefliyor.

Kira bedelleri ve hesaplama yöntemi

Yapılan açıklamaya göre konutların aylık kira bedelleri 10.000 TL'den başlayacak ve konutun büyüklüğü, bulunduğu bölge ile başvurunun gelir durumuna göre artırılacak. TOKİ yetkilileri, kira tespitinde "gelire endeksli" bir model benimsendiğini; bu sayede minimum asgari ücret alan bir işçinin de ödeyebileceği seviyelerde alt sınırın belirlendiğini kaydetti. Üst sınır ise ilgili semtin piyasa kiralama değerinin belirli bir oranı (genellikle %60-70 aralığı) ile kısıtlanarak, spekülatif talep önlenmesi amaçlanıyor.

Kimler başvurabilir? Şartlar netleşti

Başvuru şartları, önceki dönemlere kıyasla daha sıkı çekilmiş durumda. Temel kriterler şunlar:

• Başvuru tarihine kadar en az 5 yıldır İstanbul'da sürekli ikamet etmek,
• Başvuru sahibi veya eşi (evli iseler) İstanbul sınırları içinde herhangi bir konuta (tapulu/mülkiyetli) sahip olmamak,
• Aile toplam brüt geliri, TOKİ'nin yıllık olarak güncellediği "gelir üst sınırı" rakamını aşmamak,
• Daha önce TOKİ veya kamu kurumlarından konut/yurt yardımı almamış olmak.

Bu kriterlere uygunluk, e-Devlet sistemleri üzerinden otomatik sorgulanacak; beyanla uyuşmazlık tespit edilirse başvuru iptal edilecek ve yasal süreç başlatılacak.

Proje lokasyonları ve teslim takvimi

15 bin konutluk stok; Arnavutköy, Başakşehir, Esenyurt, Sultangazi, Pendik, Tuzla ve Çatalca gibi İstanbul'un farklı noktalarında tamamlanmış veya yapım aşamasında olan TOKİ sitelerinden temin edilecek. Konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle aile yapısına göre dağıtılacak. Yetkililer, başvuru tarihlerinin Ekim 2026 sonrası bir hafta diliminde e-Devlet ve TOKİ web portalı üzerinden açılacağını, çekilisin ise Kasım 2026'da yapılıp sonuçların ilan edileceğini belirtti. Kazanan adayların sözleşme ve teslim süreçleri Aralık 2026 - Ocak 2027 aralığında tamamlanması planlanıyor.

Uzmanlar: "Piyasa dengesi için kritik test"

Gayrimenkul ekonomistleri, projenin İstanbul kira piyasasına etkisinin, stok miktarına ve kira artış katsayısının (yıllık TÜFE/ÜFE endeksine bağlanması) tutarlılığına bağlı olacağını vurguluyor. "Eğer kira artışları enflasyondan çok hızlı tutulursa, yatırımcıyı soğutup stok boşalmasına yol açabilir; çok yavaş tutulursa ise reel ihtiyaç sahiplerinin elinden kaçabilir" değerlendirmesi yapılıyor. TOKİ'nin bu dengeyi kurabilmesi, modelin diğer metropolere (Ankara, İzmir, Bursa) kopyalanabilirliğini belirleyecek.