TÜİK verisi: Ağustos'ta konut satışları düştü, ipotekli alım patladı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bugün açıkladığı "Konut Satışları İstatistikleri, Ağustos 2026" verilerinde, piyasanın çelişkili tablosunu ortaya koydu. Ağustos ayında Türkiye genelinde toplam 94 bin 520 konut satıldığı kaydedilirken, bu rakam geçen yıl aynı ayına göre %11,8 geriledi. Düşüşün temelinde yüksek maliyetlerin ve talep baskısının yer aldığı değerlendiriliyor.

Ancak verilerin detayında dikkat çeken bir kırılma yaşandı. Bankaların konut kredisi faiz oranlarında başlattığı indirim kampanyaları ve Merkez Bankası'nın para politikası gevşetme adımları, ipotekli satışları canlandırdı. Ağustos'ta ipotekli konut satışları 38 bin 150 adete ulaşarak geçen yıl aynı döneme göre %42,3 arttı. Toplam satışlarda ipotekli alım payı %28'den %40,3'e yükseldi.

Faiz indirimi ipoteği canlandırdı

Bankacılık sektöründen gelen verilere göre, devlet bankalarının başlattığı "Konut Kampanyası" kapsamında erken ödeme cezasızlık ve ilk 6 ay gecikmeli ödeme imkanları, nakit alım gücü zayıflayan orta sınıfı krediye yönlendirdi. Özellikle 30-40 yaş grubunda ilk ev alıcıların talep yoğunluğunun yoğunlaştığı belirtiliyor. Emlak danışmanları, "Nakit alıcı piyasadan çekildi, yerini kredi kullanıcılar aldı" tespitinde bulunuyor.

İstanbul ve Ankara farkı büyüdü

İl bazında bakıldığında İstanbul, toplam satışlarda 16 bin 840 adetle payını %17,8'e çıkarken, ipotekli satış payı %45'i buldu. Ankara'da toplam satış 9 bin 210, ipotekli satış payı ise %48,2 ile ilk sırada yer aldı. İzmir'de toplam satış 4 bin 560 seviyesinde kaldı. Uzmanlar, büyükşehirlerde stok fazlası ve fiyat düzleşmesi beklentisinin nakit yatırımcılarını bekletip, gerçek ihtiyaç sahiplerini krediye ittiğini aktarıyor.

TÜİK verilerine göre satılan konutların 27 bin 300'i sıfır, 67 bin 220'i ise ikinci el konut olarak kaydedildi. Sıfır konut satışlarında ipotek kullanım oranı ikinci ellere göre belirgin şekilde yüksek çıktı.