Ekim 2026 Kira Artış Oranı %47,85 Olarak Belirlendi: TÜİK Verileriyle Tavan Netleşti

Ankara — Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 3 Ekim Cuma günü açıkladığı Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle, Ekim ayı içinde yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal zam tavanını belirleyen 12 aylık ortalama enflasyon oranı %47,85 olarak gerçekleşti. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi uyarınca, Ekim 2026'da yenilenmesi gereken konut ve işyeri kira sözleşmelerinde ev sahiplerinin talep edebileceği en yüksek artış oranı olacak.

Tavan oranı nasıl hesaplandı?

Kira artış tavanı, sözleşmenin yenilendiği ayın bir önceki ayı kapsayan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıyla belirlenir. Ekim 2026 yenilemeleri için referans alınan dönem Mayıs 2026 – Eylül 2026 aralığıdır. TÜİK verilerine göre bu dönemde tüketici fiyatları ortalama %47,85 artış göstermiş. Geçen yıl aynı dönemde (Ekim 2025 tavanı) bu oran %61,20 olarak uygulanmıştı; yasal tavanda yıl üzerinden yaklaşık 13,35 puanlık bir düşüş kaydedildi.

Örnek hesaplama: 15.000 TL kira ne olur?

Eğer mevcut kira bedeliniz 15.000 TL ve sözleşmeniz Ekim 2026’da yenileniyorsa; yasal tavan doğrultusunda ev sahibi en fazla %47,85 zam yapabilir. Bu durumda yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanır:

• Mevcut Kira: 15.000 TL
• Zam Tutarı: 15.000 x 0,4785 = 7.177,50 TL
• Yeni Kira (Tavan): 22.177,50 TL

Taraflar isterse bu tavan oranının altına inerek anlaşabilir; ancak ev sahibi yasal tavanın üzerinde bir zam talep edemez. İhraç veya boşalma icrası riski olan kiracılar, tavan oranı üzerinden ödeme yaparak süreci güvence altına alabilir.

Hangi sözleşmeler bu tavana tabi?

TBK 344. madde uyarınca; 1 Temmuz 2020 tarihinden önce yapılmış olan kira sözleşmelerinde (5 yılı dolmamış olanlar da dahil) ve bu tarihten sonra yapılmış olan tüm konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yenileme anında bu tavan geçerlidir. Sözleşme tarihi Ekim ayı içinde düşüyorsa (örneğin 15 Ekim), o ayın tavanı (%47,85) baz alınır. Sözleşme tarihi Kasım ayına denk geliyorsa, Kasım için açıklanacak yeni tavan (Ekim TÜFE verisine göre) geçerli olur.

Piyasa kiraları ile yasal tavan arası fark devam ediyor

Emlak uzmanları, yasal tavanın (%47,85) piyasa koşullarında oluşan gerçek kira artışlarının (özellikle yeni kiraya girilen evlerde) hâlâ altında kaldığını vurguluyor. Büyükşehirlerde yeni kiralar için talep edilen artış oranlarının yasal tavanın 1,5 - 2 katı seviyelerde seyrettiği, bu durumun kiracıları "yeniden kira belirleme" davası riskiyle karşı karşıya bıraktığı belirtiliyor. Uzmanlar, kiracıların sözleşme yenileme tarihi yaklaştığında ev sahibiyle yazışma yoluyla tavan oranını hatırlatmasının, olası uyuşmazlıklarda delil niteliğinde olacağını hatırlatıyor.

Uyuşmazlık durumunda ne yapmalı?

Ev sahibi yasal tavanın üzerinde bir zam teklif ederse veya kiracı tavan oranını kabul etmezse; taraflar zorunlu arabuluculuk (6100 sayılı Kanun) yoluna başvurmak zorundadır. Arabuluculukta uzlaşı sağlanamazsa, sulh hukuk mahkemesine dava açılabilir. Mahkemeler, TBK 344. madde gereğince 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşmayacak şekilde kira belirliyor. Kiracının, tahmini zam tutarını mahkemeye veya notere teminat olarak yatırması, sürecin seyri için kritik öneme sahip.